父親の相続開始から５年経過（その間、未分割の法定相続で納税済み、税務調査あり）し、やっと遺産分割調停で２回の調停が開催され申立人（長女：千葉）、相手方（愛知）の当事者間で和解できました。
　その後、家庭裁判所では双方の当事者は出頭せずに裁判所内で「審判」が行われ審判書正本が１２月初旬には当事者に送付されることになっています。裁判所の書記官からの連絡でわかりました。基本は法定相続による分割です。
そこで、遺産総額が３億円で母親（９３才）が１/２の相続ですので約１億５０００万円が母親の相続額です。母親の相続には自宅の土地（１億円）や預金（５０００万円）となっています。
相手方は母親、二女、三女、長男の４名です。母親は二女の自宅で面倒見てもらっています。
以前から、愛知側の相続人により母親独自の不動産の売却や預金の費消などが行われています。
一次相続で母親が自宅の土地を相続したことは、審判書で確認できます。
その後、で母親の土地がこちらが知らない間に長男名義などに所有権移転されたりはしないでしょうか？
将来の二次相続時に土地の名義などが移動されていますと、なかなか愛知側の相続人の特別受益と立証することは困難にはなりませんか？
千葉と愛知では遠隔地なので、なかなか大変です。
また、一次相続で相続人（申立人、相手方）は争続状態なので二次相続の時に話し会いで解決は困難だと思われます。
今後どのように二次相続に対応したら良いか教えてください。
宜しくお願いします。

法定相続人は4人です。
未分割で相続税申告後に法定相続人の4分の1の持ち分だけの登記の仕方、要件、時期について。
居住用住宅の法定相続人4人で分割するのはどうなのか。
この2点を御教示ください。

分割協議書の作成を拒否され居住用宅地の特例（330㎡２０％で計算）を3年延ばしたいと言われました。拒否した相続人は200～300万円高い税金を支払ってでもその後還付を受けるかどうか不明だそうですから特例は利用できないかもしれません。
協議拒否は分割したくないのと分割すると登記されるて親（母）の名前が残らないという理由で税務署の相談で未分割という技を教えられてきたようです。当然話し合いもしないそうです。
そこで未分割申告後に持ち分の法定相続人持分4分の1を登記して家賃4分の1を請求して固定資産税を支払いたいと考えます。
世の中を知らず手続きも怠り話し合いもしないようではこれしかわかってもらう方法はありません。
居住者は登記もせず自分の名前にする意思もなく跡継ぎもいない状態です。
この場合居住用住宅も他の法定相続人と等分割しておかなければこの方が亡くなると争続が起こりかねないのと維持管理や切った木の運び出しだけで数十万かかり根切り土留めをして更地にするには盛り土をかなりしないといけない状態で費用は今後上がるばかりで登記の印紙も値上がりするでしょう。
家裁の調停も審判も居住用住宅については居住者を優先することになるのはわかっています。しかし本人の名前にしたくない手続きもしない登記もしないのなら売却も出来ず他の法定相続人も固定資産税だけ支払いを強制されてしまいます。

それともう1つ、現金などは権利喪失期限が有りますが、土地の法廷相続人の権利分の喪失要件などはあるのですか。